De 5 V’s helpen jouw organisatie concreet op weg bij het toepassen van de NV Zeedijk methode. Het is als het ware een checklist die je kunt aflopen om systematisch deze methode in de aanpak van jouw organisatie te integreren.
De 5 V’s Methode
De 5 V’s vormen de kern van het geheim van de NV Zeedijk methode. Wie de 5 V’s weet toe te passen, ontdekt dat vastgoed niet langer een op zichzelf staande activiteit is, maar inzetbaar als middel om een straat als geheel te verbeteren, met levendige winkels, bruisende activiteiten en sociale cohesie tussen ondernemers, bezoekers en bewoners.
[nectar_icon icon_family=”iconsmind” icon_style=”default” icon_color_type=”custom” icon_color_custom=”#ffffff” icon_padding=”0px” icon_iconsmind=”iconsmind-Eye2″ url=”#”]
Visie
- U weet wat u wilt met uw ‘straat’ en met de context van uw vastgoed.
- U herkent wat in uw visie past, welk vastgoed de juiste strategische meerwaarde en maatschappelijke meerwaarde biedt.
- U bent als eigenaar bereid kosten te maken die op de langere termijn worden gecompenseerd door financieel en ook sociaal rendement.
- U hebt de balans bepaald tussen processen van sociale cohesie en projectontwikkeling (eventuele leegstand is kostbaar), evenals financieel rendement.
- U weet welke ongewenste functies u wilt wegnemen of welke gewenste functies toevoegen en welke sfeer, uitstraling, branchering, bewoners u beoogt.
- U bent bereid de extra moeite te doen die bij implementatie van de visie hoort – vastgoed als middel betekent voor u ook borging en uitvoering op strategisch niveau.
- Uw organisatie is gevestigd nabij/in uw belangrijkste vastgoed, en daarmee onderdeel van de lokale context.
- U blijft bij uw kerntaak = wel het pand aanschaffen, het pand ontwikkelen vanuit de potentie die het biedt maar het niet zelf gaan beheren – beheer inzetten ter versterking van sociale cohesie, aantrekkelijke branchering en gewenste bezoekersstromen.
[nectar_icon icon_family=”iconsmind” icon_style=”default” icon_color_type=”color_scheme” icon_color=”white” icon_padding=”0px” icon_iconsmind=”iconsmind-Home” url=”#”]
Vastgoed als middel
- U ontwikkelt panden ter versterking van de kwaliteit van panden zelf én de positieve uitstraling op straat en buurt.
- U onderhoudt panden, met name de plint: net dat extra likje verf, directe verwijdering graffiti.
- U past (indien nodig) de bestemming aan van panden in het bestemmingsplan, zodat ze afhankelijk van de behoefte kunnen worden ingezet als huurwoning of als winkel/bedrijfspand.
- Als eigenaar van panden combineert u economisch beheer met intensief sociaal beheer.
- U stuurt op gewenste functies in het gebied via selectief verhuur: ondernemers die op de lange termijn iets kunnen toevoegen aan straat en gebied, bewoners die binding hebben met de buurt en zich ermee identificeren.
- Uw huurovereenkomsten kennen specifieke bepalingen die het gewenste doel ondersteunen.
- Als vastgoedeigenaar gaat u in gesprek met bewoners, ondernemers, initiatiefnemers over hun ideeën en ook aarzelingen, met het vermogen hen aan te moedigen, vertrouwen te geven en met hen samen te werken.
[nectar_icon icon_family=”iconsmind” icon_style=”default” icon_color_type=”color_scheme” icon_color=”white” icon_padding=”0px” icon_iconsmind=”iconsmind-Link-2″ url=”#”]
Verbinding
- U beschikt over een relatienetwerk dat een bijdrage kan leveren aan het doel op alle niveaus: van handhavers en ondernemersverenigingen tot individuele betrokkenen die kleine en grote problemen mee kunnen oplossen.
- Er is persoonlijke aanwezigheid van u en uw medewerkers in de omgeving van het vastgoed – gezien en gehoord worden, weten wat er speelt, luisteren en signalen oppikken.
- U stimuleert een klimaat van informele sociale controle onder huurders en overige ondernemers en bewoners – steunen en ingrijpen voordat echte problemen zich voordoen.
- U hebt kennis van, inzicht in en respect voor diverse communities – van kunstenaarscollectief tot belangengroepen van bewoners – dan wel u weet die te organiseren.
- U fungeert als spil tussen diverse maatschappelijke partijen (andere vastgoedbeheerders, bewoners, ondernemers, gemeente, politie, etc.) die gezamenlijk de leefbaarheid van het gebied proberen te versterken. U deelt informatie delen, brengt partijen samen in bijeenkomsten, werkt samen met partijen.
[nectar_icon icon_family=”iconsmind” icon_style=”default” icon_color_type=”color_scheme” icon_color=”white” icon_padding=”0px” icon_iconsmind=”iconsmind-Handshake” url=”#”]
Verantwoordelijkheid
- Huurders houden zich aan de specifieke bepalingen in de huurovereenkomsten, dit bewaakt u via persoonlijke contacten.
- U stimuleert bewoners en ondernemers intensief zorg te blijven dragen voor de uitstraling van hun straat en buurt.
- U hebt medewerkers die een stapje extra willen zetten en verantwoordelijkheid nemen, ook als een nieuwe ontwikkeling niet direct in hun taakomschrijving past.
- Uw medewerkers laten zich aanspreken op hun verantwoordelijkheid door de samenwerkingspartners.
- De samenwerkingspartners, collectief of individueel, krijgen en nemen verantwoordelijkheid.
- Samenwerkingspartners worden aangesproken op de eigen verantwoordelijkheid en staan daarvoor open.
[nectar_icon icon_family=”iconsmind” icon_style=”default” icon_color_type=”color_scheme” icon_color=”white” icon_padding=”0px” icon_iconsmind=”iconsmind-Bar-Chart” url=”#”]
Voortgang
- U bewaakt de juiste balans tussen processen van sociale cohesie en projectontwikkeling (eventuele leegstand is kostbaar) evenals het beoogde financieel rendement.
- U stelt middelen beschikbaar om processen en projecten te faciliteren, bijvoorbeeld door vergaderruimte te regelen, een procesbegeleider in te zetten, initiatieven van bewoners en ondernemers te sponsoren.
- U hebt een initiërende houding, waarbij u de balans bewaakt tussen zelf ideeën naar voren brengen en anderen ideeën laten ontwikkelen.
- U reageert snel op alle signalen uit het veld, ook als u er weinig mee kunt of wilt; u houdt contact, bent benaderbaar, geeft feedback.
- U weet medewerking te verkrijgen van de lokale overheid voor visie, waardering, vergunningen, contacten.
[nectar_highlighted_text color_type=”regular” style=”full_text” highlight_expansion=”default”]
'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}